Van Brederodestraat 52

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Willkommen in der van Brederodestraat 52 in Den Haag

Diese charmante und überraschend großzügige Ein-Familien-Haus mit gleich 4 Zimmern ist eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder junge Fachleute, die nach Charakter, Raum und Zukunftsperspektiven suchen. Das Haus strahlt Stimmung aus durch die wundervollen originalen Details und verfügt über beeindruckende Deckenhöhen, die ein besonderes räumliches und lichtes Gefühl erzeugen.

Lage
Die Lage ist wirklich ideal: im Geuzenkwartier, einem der beliebtesten Viertel von Den Haag, wohnst du in Gehweite zu allen täglichen Annehmlichkeiten. Die Beliebtheit dieses Viertels ist zweifellos der hervorragenden Lage gegenüber den Geschäften an der Frederik Hendriklaan ('De Fred'), dem Hafen und dem Strand zu verdanken. Supermärkte, Geschäfte und gemütliche Cafés befinden sich um die Ecke, während auch Einrichtungen wie Sportclubs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel hervorragend erreichbar sind.
Schulen für alle Altersgruppen sind in greifbarer Nähe, ideal für Familien mit Kindern. Das lebendige Zentrum von Den Haag mit seinen weitläufigen Einkaufsstraßen, Theatern und Restaurants erreichen Sie in nur fünfzehn Minuten Fahrrad. Naturliebhaber und Strandfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: innerhalb von fünf Minuten Fahrrad oder zehn bis fünfzehn Minuten zu Fuß sind Sie am Zuiderstrand, wo Sie eine frische Strandwanderung oder ein Bier an der Küste genießen können. Kijkduin liegt nur fünfzehn Minuten Fahrrad entfernt.

Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in Gehweite mit verschiedenen Bushaltestellen und Tramhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Den Haag Centraal ist innerhalb von 15 Minuten erreichbar, wodurch Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und Schiphol Airport gut zu erreichen sind. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut: Ausfahrten in Richtung A12, A4 und A13 sind schnell zu erreichen. Das Parken direkt vor der Tür kann mit einer Genehmigung einfach erfolgen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangst du in eine stimmungsvolle Halle mit Zugang zur geräumigen Wohnküche. Diese Wohnküche ist wirklich wundervoll breit und tief, mit vorne einem bequemen Sitzbereich und hinten einem gemütlichen Essbereich. Durch die charakteristisch hohen Decken und großen Fensterfronten fühlt sich der Wohnraum besonders hell und groß an. Eine stimmungsvolle offene Kaminanlage bildet das Herz der Wohnküche und sorgt an kalten Abenden für zusätzliche Gemütlichkeit. Von der Essküche aus gelangst du in die moderne, gerätefreie Küche (2020), die mit allen Komfort ausgestattet ist: eine 4-Kochfeld Induktionskochplatte, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank/-Tiefkühlfach-Kombination und viel Schrankraum. Die Küche bietet einen wundervollen Ausblick auf den sonnigen Garten. Auf der Rückseite des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Flur mit Zugang zur Badezimmer und einer nützlichen Aufbewahrungs-/Waschraum. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool mit Duschfunktion, WC und Waschbecken.

Aus der Küche und aus dem Wohnzimmer betritt man direkt den wundervollen sonnigen Hinterhof, der im Westen liegt. Dieser Garten bietet viel Privatsphäre und ist der ideale Ort für Sommergrills oder als Spielplatz für Kinder. Der Garten erhält von Nachmittag bis späten Abend viel Sonne, perfekt um die Außenbereiche optimal zu genießen.
Über die Treppe gelangst du zur ersten Etage mit gleich drei geräumigen Schlafzimmern. Alle Schlafzimmer haben schöne hohe Decken und große Fenster, durch die sie sehr hell sind. Die Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, ein Homeoffice oder eine Schrankwand – du kannst sie so einrichten, wie es dir gefällt. Im großen Schlafzimmer vorne befindet sich eine praktische Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:
Die Wohnung bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung, sodass Sie zusätzliche Wohnfläche erstellen können. Perfekt für diejenigen, die langfristig mehr Platz möchten oder den Wert der Immobilie weiter steigern wollen.

Für weitere Informationen bitten wir Sie, unsere exklusive Wohnungswebsite vonbrederodestraat52.nl zu konsultieren

Eigenschaften:
• Wohnfläche ca. 93 m²
• Grundstücksfläche ca. 65 m²
• Baujahr: ca. 1916
• Energieeichlabel C
• 4 Solarmodule für geringere Energiekosten
• Das Haus wurde 2019 mit einem neuen Dach und Dachisolierung ausgestattet
• Moderne kochtküche ohne Griff (2020) mit Einbauküchengeräten
• 4 Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer
• Prachtvolle originale Details wie hohe Decken und offene Kamine.
• Sonnige Hinterhof auf der Westseite mit viel Privatsphäre
• Aufbaumöglichkeiten für zusätzliche Wohnfläche
• Für die kleinen Kinder gibt es eine Spielwiese um die Ecke
• Ausgezeichnete Lage im Vergleich zu Fred, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
• In der Nähe des Strands von Scheveningen
• Mit Genehmigung parken vor der Tür
• Abnahme nach Absprache

Englische Version

Willkommen in der van Brederodestraat 52 in Den Haag

Dieses charmante und erstaunlich geräumige Familienhaus mit nicht weniger als 4 Zimmern ist eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder junge Fachleute, die Charakter, Raum und zukünftige Möglichkeiten suchen. Das Haus strahlt Atmosphäre aus, dank seiner wunderschönen originalen Details und bietet beeindruckende Deckenhöhen, die ein besonders geräumiges und helles Gefühl erzeugen.

Standort
Die Lage ist wirklich ideal: Im Geuzenkwartier, einem der begehrtesten Viertel von Den Haag, wohnst du fußläufig in der Nähe aller täglichen Lebensmittel. Die Beliebtheit dieses Gebiets ist zweifellos auf seine hervorragende Lage gegenüber den Geschäften entlang der Frederik Hendriklaan („De Fred“), dem Hafen und der Strandpromenade zurückzuführen. Supermärkte, Geschäfte und gemütliche Cafés sind um die Ecke, während Einrichtungen wie Sportvereine, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls leicht erreichbar sind. Schulen für alle Altersgruppen sind in der Nähe, was perfekt für Familien mit Kindern ist. Das lebendige Zentrum von Den Haag mit seinen weitläufigen Einkaufsstraßen, Theatern und Restaurants ist in nur fünfzehn Minuten Fahrradweg erreichbar. Natur- und Strandliebhaber sind ebenfalls gut bedient: Innerhalb von fünf Minuten Fahrradweg oder zehn bis fünfzegen Minuten zu Fuß bist du am Zuiderstrand, wo du eine erfrischende Strandwanderung oder ein Getränk an der Seeterrasse genießen kannst. Kijkduin liegt nur fünfzehn Minuten Fahrradweg entfernt.

Barrierefreiheit
Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe, mit verschiedenen Straßenbahn- und Bushaltestellen. Der Bahnhof Den Haag Centraal ist in 15 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen nach Amsterdam, Rotterdam, Utrecht und zum Flughafen Schiphol. Der Autoverkehr ist ebenfalls bequem: Die Hauptstraßen zur A12, A4 und A13 können schnell erreicht werden. Das Parken vor der Immobilie ist mit einer Genehmigung einfach.

Layout:
Erdgeschoss: Durch den Eingang betreten Sie einen ansprechenden Flur mit Zugang zum geräumigen Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer ist wundervoll weit und tief, mit einem bequemen Sitzecke vorne und einer gemütlichen Essbereich hinten. Die charakteristisch hohen Decken und großen Fenster machen das Wohnzimmer wundervoll hell und fühlen sich besonders großzügig an. Ein atmosphärisches Kaminfeuer bildet das Herz des Wohnzimmers und bietet zusätzliche Wärme an kalten Abenden. Aus dem Esszimmer betreten Sie die moderne, kantenlose Küche (2020), die voll ausgestattet ist: ein 4-Kochfeld Induktion Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank-Frostschrank-Kombination und viel Schrankraum. Die Küche bietet schöne Aussicht auf den sonnigen Garten. Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Flur mit Zugang zum Badezimmer und einem bequemen Speicher-/Wäschekeller. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschfunktion, Toilette und Waschbecken.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus können Sie direkt in den schönen, sonnigen westlichen Hinterhof treten. Dieser Garten bietet viel Privatsphäre und ist der ideale Ort für Sommergrills oder als Spielbereich für Kinder. Der Garten erhält viel Sonne vom Nachmittag bis in den späten Abend hinein, perfekt, um die Außenfläche optimal zu nutzen.

Über die Treppe gelangst du in den ersten Stock mit nicht weniger als drei geräumigen Schlafzimmern. Alle Schlafzimmer haben wunderschöne hohe Decken und große Fenster, die sie wundervoll hell machen. Die Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten: Master-Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein Home-Office oder ein Walk-in-Closet – du kannst es nach deinem Geschmack gestalten. Das große Schlafzimmer vorne hat ein praktisches Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:
Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung und ermöglicht es Ihnen, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ideal für alle, die zukünftig mehr Platz benötigen oder den Wert der Immobilie weiter steigern möchten.

Für weitere Informationen freuen wir uns, Sie auf unsere exklusive Immobilienwebsite vanbrederodestraat52.nl zu verweisen

Features:
• Wohnfläche ca. 93 m²
• Grundstücksfläche ca. 65 m²
• Baujahr: ca. 1916
• Energieschild C
• 4 Solarmodule für geringere Energiekosten
• Das Objekt wurde im Jahr 2019 mit einem neuen Dach und Dachdämmung ausgestattet
• Moderne kochküche ohne Griff (2020) mit eingebauten Geräten
• 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer
• Schöne originale Details wie hohe Decken und Kamin
• Sonnige, westseitige Hinterhof mit viel Privatsphäre
• Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Wohnfläche
• Es gibt ein Spielplatz um die Ecke für junge Kinder
• Ausgezeichnete Lage in Bezug auf De Fred, Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel
• In Fußreichweite vom Scheveninger Strand
• Parken mit Genehmigung vor der Immobilie
• Lieferung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung